사실 우풀백도 문제 맞아 오리에 이번 이적시장에 토토 꽁머니 포인트 처분해야되고 탕강가 하나만 믿고 갈 수는 없음 도허티는 걍 버려야되는 수준이고

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중이의 망명생활은 순탄하지 않았다. 아버지가 그를 제거하려 한 데 이어 동생도 그에게 자객을 보냈다. 문전박대를 당하고 놀림거리가 되는 일이 비일비재했다. 먹을 것이 없어 구걸한 날도 있었다. 그러길 19년, 8개 나라를 거치며 방랑하는 동안 그는 어느새 환갑을 넘긴 노인이 되었다.

30년. 한 세대가 지나고 강산이 세 번 바뀌는 시간이다. 공자는 30세를 자리 잡고 굳게 일어선다는 뜻의 ‘이립(而立)’으로 불렀다. 

인간이 낳은 제도도 충분히 성숙할 시간이다. 하지만 주택 재건축은 갈수록 꼬이기만 한다. 지금 주택시장은 온통 재건축으로 시끌벅적하다. 

재건축이 제도적으로 생긴 것은 1988년이다. 주택건설촉진법(현 주택법)이 개정돼 ‘기존의 노후·불량주택을 철거하고 그 대지 위에 새로운 주택을 건설하고자 하는 경우 주택조합을 설립할 수 있도록’ 재건축 조합 설립을 허용했다. 

노후·불량주택은 ^건물이 훼손되거나 일부가 멸실돼 붕괴나 기타 안전사고의 우려가 있는 주택 ^건물이 준공된 후 20년이 지나 건물의 가격에 비해 과다한 수선·유지비나 관리비용이 소요되는 주택 ^건물이 준공된 후 20년이 지나고 부근 토지의 이용 상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 경우로서 건물을 재건축하면 그에 소요되는 비용보다 현저한 효용의 증가가 예상되는 주택으로 정해졌다.

한국의 편의점은 2002년 한일월드컵이 키웠다 해도 과언이 아닙니다. 붉은악마로 대표되는 길거리 응원단이 휩쓸고 간 편의점엔 생수나 맥주, 삼각김밥이 동나기 일쑤였죠. 덕분에 그 해 편의점 매출액은 40% 정도 늘었다고 합니다. 편의점은 월드컵이나 올림픽 같은 굵직한 스포츠 행사마다 특수를 기대하게 됐고, 시차 등에 따라 정도의 차이는 있었지만 대체로 ‘함박웃음’ 을 지었습니다. 

월별 집단대출 잔액은 지난해 10월 한 달간 1조3800억원 늘어난 데 이어 지난해 11월, 12월에도 각각 9900억원, 9500억원씩 증가했다. 

하지만 올해 1월엔 900억원 줄었고, 지난달에도 1년 만에 최대 폭으로 위축된 것이다. 우선 정부 규제가 반영된 결과로 풀이된다. 

지난해 8·2 부동산 대책으로 투기과열지구·투기지역의 주택을 토토 꽁머니 포인트 담보로 대출을 받을 땐 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 상한이 40%로 묶였다. 

소재와 상관없이 이미 주택담보대출이 있다면 LTV·DTI 규제는 10%씩 강화한다. 전과 같은 숫자의 세대를 분양해도 집단대출 총액은 줄어든다.

여기에 지난달 정부가 내놓은 재건축 안전진단 강화 조치와 재건축 초과이익 환수제 등을 고려하면 당분간 이주비(재건축·재개발 기간 조합원 이주 자금 대출) 대출도 늘어나기 어려울 전망이다. 

박원갑 KB국민은행 부동산 수석위원은 "잇단 정부 규제 영향에다 겨울철 비수기인 분양시장 특성이 반영된 것으로 풀이된다"며 "게다가 지방을 중심으로 미분양이 늘고 있는 것도 하나의 요인인데, 올해 분양시장은 서울을 제외하고 지난해 만큼의 강세가 이어지기 어려워 보인다"고 말했다.

한국 주택시장이 저출산ㆍ고령화의 덫에 빠질 수 있다는 전망이 나왔다. 저출산과 고령화에 따른 주택 수요 감소에 발목 잡힌 일본의 뒤를 따라갈 수 있다는 분석이다. 

 한국은행은 4일 해외경제포커스에 실린 ‘일본 주택시장의 동향과 제약요인’ 보고서에서 “일본 주택시장이 회복세를 보이고 있지만 인구구조 변화와 주택시장의 구조적 요인으로 인해 그 지속 여부는 불투명하다”고 밝혔다. 

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