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현행 근로기준법은 주당 근로시간을 하루 8시간씩 스포츠토토 온라인 40시간으로 정하되 연장근로를 한 주에 12시간씩 할 수 있도록 허용했다. 명목상 ‘주 52시간 근무’지만 실제는 달랐다. 고용노동부는 행정해석을 통해 ‘주 52시간 근무’에 적용되는 1주를 토·일요일을 제외한 5일로 봤다. 토·일요일에 8시간씩 총 16시간의 초과근무를 허용했다. 사실상 최장 허용 근로시간이 주 68시간인 셈이다.

3.3㎡당 3500만 vs 4300만 vs 5000만원. 

내달 분양 예정인 서울 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’의 예상 가능한 분양가 시나리오다. 이 아파트는 공무원 단지인 옛 개포8단지다. 현대건설·GS건설·현대엔지니어링 컨소시움이 2015년 부지를 3.3㎡당 6094만원에 낙찰받아 짓는다. 최고 35층의 전용 41~176㎡ 1996가구다. 이중 임대 306가구를 뺀 1690가구가 일반 분양분이다. 

재건축 단지 내 조합원 몫을 제외한 일반 분양분이 불과 100~200가구에 그치는 강남권 분양시장에서 보기 드물게 많은 일반 분양 물량이다. 강남구에서 2015년 이후 지난해까지 3년간 일반분양 물량이 1000가구다. 서초·송파구를 포함한 강남권 전체로는 4500여 가구다. 

강남권 내에서도 입지여건이 좋은 데다 국내 대표적인 대형건설사가 짓는 단지여서 올 초 분양시장의 ‘최대어’로 꼽힌다. 자연히 분양가가 초미의 관심사다. 

강남권에 보기 드문 대규모 일반분양 

이 단지는 택지지구·신도시 같은 공공택지가 아닌 민간택지의 일반 민간주택사업장이다. 민간택지는 분양가 상한제 의무 적용 지역이 아니다. 정부가 요건을 심사해 시·군·구 단위로 대상 지역을 선정할 수 있다.

현재까지 민간택지 내 상한제 지역으로 지정된 곳이 없다. 상한제는 주변 시세와 상관없이 땅값과 정부가 정한 건축비 이하에서 분양가를 책정하는 분양가 규제다. 

정부가 강남구를 상한제 지역으로 지정할 경우 예상 분양가는 땅값 등을 고려하면 3.3㎡당 3500만원 정도다. 아무리 비싸도 4000만원을 넘기지는 않을 것이다. 

주변 시세는 이 가격보다 비싸다. 본지가 지난해 10월스포츠토토 온라인 

거래된 분양권 82건의 실거래가격을 집계한 결과 3.3㎡당 평균 5000만원이었다. 최고 거래가격은 6000만원이 넘기도 했다. 

지난해 11월 말 개포동 옛 주공2단지를 새로 짓는 래미안블레스티지 전용 126㎡가 24억여원에 거래돼 3.3㎡당 6017만원이었다. 분양가에 3.3㎡당 평균 700만~1000만원의 웃돈이 붙은 셈이다. 전용 84㎡ 기준으로 3억원 선이다. 

하지만 이 가격은 감히 생각할 수 없는 ‘언감생심’이다. 법적으로는 상한제를 적용받지 않으면 업체가 자율적으로 분양가를 정할 수 있다. 하지만 현실은 그렇지 못하다. 분양보증권을 쥐고 있는 주택도시보증공사(HUG)가 분양가를 간접 규제해서다. 

HUG는 지난해부터 강남권 등 주요 지역에서 분양가를 앞선 가격보다 10% 넘게 올리지 못하도록 가이드라인을 만들었다. 이 일대 최근 분양가는 바로 옆 개포동 옛 개포시영 재건축 단지(래미안강남포레스트) 3.3㎡당 4243만원이다. 

HUG의 허용 범위가 10%라 하더라도 강남권에선 인상 폭이 커 4600만원선까지 올리기는 어려울 것으로 업계는 본다. 앞선 가격들과 비슷한 4300만원 정도로 예상한다.

이처럼 강남권에 상한제를 적용하면 분양가를 대폭 낮출 수 있을 것이다. 정부도 지난해 민간택지 상한제 기준을 촘촘하게 만든 것도 이런 기대효과 때문이다. 집값 급등세에 일조하는 고분양가를 규제하려는 목적이었다. 

바뀐 상한제는 지난해 10월 시행됐다.