1년이 넘는 부상기간에서 돌아온지 토토 안전 놀이터 1년반정도 됐는데 이제는 거의 기대말아야되지 않나싶다

시세를 물으며 상담하는 사이 중개업소 사장의 휴대전화로전화가 걸려왔다. 갑자기 목소리를 낮추더니 대화가 길어졌다. 휴대전화 속에서 “OO억원 이하로는 안 돼요.…” 하는 소리가 흘러나왔다. 중개업소 사장은 “알겠습니다. 사모님! 집보러 갈 때 확인하겠습니다”라고 말하고는 휴대전화를 껐다.

드럽게 못하는데 겉멋잡는게 ㅈㄴ 꼴뵈기 싫음 윙크스랑 손잡고 나가주라 씹려나 젭알..

‘집값 담합’이 의심됐다. 강남에서는 급격히 오른 토토 안전 놀이터 집값이떨어질까 봐 집주인들이 불안해하면서 집값 담합에 나서기도 한다. 지난해 말에 송파구에 있는 한 재건축 추진 아파트단지 엘리베이터에는 ‘OO 집값 지키기 운동본부’ 명의로‘강남은 담합을 통해 매주 1억원씩 집값을 올리고 있는데,우리 단지도 OO억원 이하로는 집을 팔지 않기로 결의했다’는 게시물이 붙기도 했다. 반상회에서 집값 담합을 결의한뒤 중개업소 사장과 부녀회가 긴밀히 손잡고 매매가의 범위를 ‘관리’하기도 한다. 집주인이 사정이 급해 매도가를 낮춰급매물을 내놓으면 아파트단지의 시세 하락을 이유로 매물을 거둬들이라고 종용하는 기막힌 사태도 벌어진다. 호가를 낮게 불렀다가 부녀회 간부로부터 질책을 받는 경우도 있다.‘강남불패’의 신화는 거저 얻어지는 게 아니다.

현장 취재 결과, 정부가 강남 집값을 잡기 위해 갖은 정책을 내놓고 있지만 강남 현지는 요지부동이었다. 시중에 풀린풍부한 유동자금을 무기로 강남만의 견고한 성을 구축하고있었다. 투자 개념으로 강남의 블루칩 아파트를 사려면 전용면적 84.94㎡의 경우 17억~22억원이 필요하다. 주담보(주택담보대출)를 통한 자금 마련은 현실성이 없어졌다. 글로벌 경제의 급격한 변화로 집값이 일시적으로 떨어질 경우도감당하려면 어지간한 자본력이 없으면 강남 아파트를 보유하기 힘들게 됐다. 이제 강남 아파트는 자산가들의 주택이자재테크 대상이다. 진입장벽이 높아졌고, 중산층이 뛰어들기에는 위험부담이 커졌다.

20년 동안 부동산을 연구해왔다는 경제신문의 간부 K씨는 이렇게 말했다. “강남의 집값은 정부 정책으로 절대 잡을수 없다. 강남의 집값은 강남만의 수요·공급으로 결정되는게 아니기 때문이다.” 그의 말을 더 깊이 들어보자.

“지금 강남에 집을 사고 싶어 하는 사람은 서울 사람만이아니다. 전국에서 돈푼깨나 있는 사람은 다 강남에 터를 잡고 싶어 한다. 아니면 자기 자녀들이라도 강남에 살게 해주고 싶어 한다. 그뿐만이 아니다. 요즘은 한국에 진출하는 글로벌 기업들도 강남을 원한다. 사무실은 광화문에 얻더라도집은 강남에 얻고 싶어 한다. 학군 좋고 교통 편리하고 살기편한데, 누가 강남을 원하지 않겠나?”

K씨의 말은 현실을 반영하고 있었다. 강남의 교통, 교육,경제, 문화 인프라는 다른 지역을 압도한다. 현장 취재와 몇몇 전문가의 견해를 종합하면 정부가 강남 집값을 잡을 수 없는 데는다섯 가지 요인이 작용하고 있었다.

첫째, 시장원리다. 기본적으로 강남아파트는 수요는 많은데 공급이달린다. 강남권에 있는 주택은 모두 합해봐야 30만 채 정도다. 이 30만 채를 두고 전국에 걸쳐, 그것도 지속적으로 수요가 늘어나고 있다. 부동산 전문가들에 따르면 강남에는 아파트 지을 땅이 부족해 재건축을 통해 공급해야 한다. 그런데 정부가 재건축을 규제해 오히려 집값을 치솟게 한다. 그 정책도부처가 혼선을 빚고 있다. 김현미 국토교통부 장관이 “재건축 가능 연한을 30년에서 40년으로 늘리겠다”며 규제를 시사하자 김동연 부총리는 “그렇게 되면 강북 재건축까지 막을 수 있다”고 반대 입장을 밝혔다. 정부 정책이 시장의 신뢰를 주지 못하는 사이에 투기적 성격의 유동자본이 재건축 시장에 대거 유입되면서 집값만 치솟았다. 집주인들은 내놓았던 매물도 거둬들였고, 자연히 호가는 높아졌다. 지난 연말이후 벌어진 일이다. 

조국 수석도 강남 집은 안 팔아 

이새끼 도데체 왜 안파는건데ㅋㅋㅋ 난 산체스보다 이새끼 파는게 더 급하다고 봄

여기에는 일부 불법적인 요소도 작용한다. 투기적 자본의 개입이다. 자금력이 풍부한 부동산 자본이 경쟁하듯 값을 올린다. 자전(自轉)거래도 있다. 대형 중개업자들이 자신들이 보유한 아파트를 서로 비싸게 사고팔고 하면서 인위적으로 거래가를 높이는 행위다. 국토교통부 조사단이 강력 단속에 나선 이유이기도 하다. 부동산 업계에서는 자금력이 있으면 많아 사두면 사둘수록 돈이 된다는 게 상식이다. 집값 상승기에는 보유한 집이 얼마나 많느냐에 따라 돈 버는 게 다르다.돈이 돈을 버는 구조다. 하지만 이 같은 투기적 자본이나 자전거래는 집값 상승의 부분적인 요인이다. 수요에 비해 공급이 부족하다는 것은 정부도 인정하고 있다.

둘째, 재테크 용도로 ‘똘똘한 한 채’ 보유 심리가 서울과수도권을 넘어 전국적으로 확산됐다. 정부가 ‘사는 집이 아니면 4월까지 팔라’며 다주택자들에 대해 경고를 날리자 다주택자들이 강남 아파트만 놔두고 수도권과 지방의 아파트는 팔아치우면서 강남 수요를 더 부채질한 것이다. 조국 청와대 민정수석의 사례를 봐도 그렇다. 조 수석은 서초구 방배동 S아파트와 부산 해운대구 좌동 K아파트(배우자 명의)등 두 채를 소유하고 있다가 지난해 말 부산의 K아파트를팔았다. 조 수석이 소유한 방배동 전용면적 151㎡의 최근 시세는 13억여 원이다. ‘똘똘한 한 채’만 챙긴 것이다.

똘똘한 한 채 보유 심리는 지방의 부유층과 사업가, 지역유지 등 강남과 강남권에 아파트를 소유하고 있거나 소유하고 싶은 이들의 욕망을 자극했다. 부동산 중개업소에서 만난S씨의 사례가 그렇다. 전북 전주에서 교장으로 정년퇴임한그는 두 자녀를 뒀다. 큰아들 내외가 의사 부부다. 아들이 현재 거주하는 아파트는 서초동인데, S씨가 아들이 전주에 개업하면 물려주려고 준비해둔 전주의 집을 팔고 여기에 현금을 보태 마련해줬다. 아들 내외는 세 들어 있던 강남의 병원임대료가 오르자 최근 송파구에 조성된 위례신도시 상업지구로 옮겼다고 했다. S씨는 “아들에게 서초동 아파트는 팔지 말라고 토토 안전 놀이터 했다”며 “요즘 주변의 돈 있는 사람들이 자식들에게 강남에 집 한 채는 마련해줘야 한다는 소리를 많이 한다”고 말했다. 

최근 청와대 국민청원 게시판에 올라온 ‘김현미 장관님사퇴하세요’란 청원 글에는 “정부는 다주택자만 적폐고 채찍질하면 ‘똘똘한 한 채’로 초양극화되는 현상이 예측되지않았나 보다”고 지적하는 내용이 있다. 정부의 규제가 강화될수록 강남 집중과 서울과 지방의 집값 양극화가 심해지고있다는 주장이다.

셋째, 강남 집값은 사교육의 온실인 학원, 학군과 연동된다. 부동산 전문가들에 따르면 한국에서 대학입시, 교육문제는 강남 집값과 불가분의 관계를 갖는데, 최근 자사고(자립형 사립학교) 폐지 등 정부 교육정책 변화에 따라 강남학군선호 심리가 더 강화됐다는 것이다. 서울 소재 상위권 대학들은 그동안 자사고나 외고·과학고 출신 수험생들을 수시전형으로 선발해왔다. 수시전형이 마무리된 뒤에는 수능시험 고득점자들이 주로 합격했다. 하지만 문재인 정부가 자사고 폐지 방침을 밝히면서 상황이 달라졌다. H고 등 명문 사립고가 가까이 있는 대치동이 학부모들에게 다시 부각되기시작했다.

자사고 폐지 방침에 대치동 다시 ‘들썩’