어차피 라리가 방송의 50% 토토 먹튀검증 업체 이상이 바셀 레알 꼬마 아닌가

 지난달 말엔 재건축 진입로를 사실상 봉쇄했다. 토토 먹튀검증 업체 안전진단을 대폭 강화하기로 했다. 

안전진단 기준 변경으로 재건축이 쉽지 않게 된 목동 등의 주민들이 집단반발하며 정부에 맞섰다. 6월 지방선거를 앞두고 정부는 정치적 손실을 각오하고 재건축 진화에 나섰다. 그만큼 뛰는 강남 집값을 잡는 게 절실했다.

지난해 8·2주택시장안정화방안 이후 잠시 꺾였던 집값은 강남권을 중심으로 다시 오르기 시작해 올해 들어 해가 바뀐 뒤로는 급등세를 나타냈다. 지난해 10월부터 지난달까지 5개월간 강남권 아파트값 상승률이 7.5% 정도로 8·2대책 전 5개월간 3.6% 선의 2배가 넘는다. 

올해 들어 1~2월 강남권 집값 상승률과 아파트 매매거래량은 버블 논란이 일었던 2000년대 중반 수준을 뛰어넘었다. 

올해 1~2월 강남구 아파트값 상승률이 5.09%다. 앞서 연초 2개월간 가장 많이 오른 때는 2006년(4.1%)이었다. 재건축을 추진하는 강남구 대치동 은마는 올해 들어 1억원가량 뛰었다.

무너질 정도의 위험이 아니면 재건축을 어렵게 하는 안전진단 강화 방안이 5일부터 시행된다. 아직 안전진단 기관에 안전진단을 의뢰하지 못한 재건축 단지는 직격탄을 맞게 됐다. 재건축 연한(30년)이 도래한 서울 아파트 단지를 중심으로 시위·소송 등 집단행동은 확산하고 있다. 

4일 국토교통부는 지난달 21일 발표한 재건축 안전진단 강화 방안을 5일부터 시행한다고 밝혔다. 이 방안은 재건축 안전진단 기준의 항목별 가중치를 구조안전성은 20%에서 50%로 올리는 대신 주거환경은 40%에서 15%로 내리는 내용을 담고 있다. 

또한 안전진단 결과 조건부 재건축 판정을 받으면 앞으로는 공공기관의 적정성 검토를 거쳐 재건축 추진 여부가 결정된다. 기존에는 조건부 재건축 판정을 받으면 거의 모든 단지가 재건축을 추진했다. 새로운 기준은 5일부터 민간 안전진단 기관에 안전진단을 의뢰한 재건축 단지부터 적용된다. 

Q. 서울 동작구에 사는 김 모(43)씨. 회사원으로 토토 먹튀검증 업체 초등교사인 동갑내기 부인과 자녀 둘을 키우고 있다. 부부 합산 수입은 급여 800만원에 월세 240만원이다. 부부가 은퇴하기까지 십 수 년이 남았고 은퇴 후엔 국민연금과 사학연금을 수령할 수 있어 여유롭게 산다. 하지만 김 씨네에게도 고민은 있다. 부동산이 자산의 전부여서다. 그동안 은행대출을 낀 갭투자로 집을 여러 채 사들여 다주택자가 됐지만 아직 정리를 하지 못했다. 부동산 보유액 18억원에 부채가 8억원이다. 이자부담도 그렇고 세금이 걱정이다. 4월부터 다주택자에 대한 양도세 중과 조치가 시행되고, 종합소득세도 적지 않을 듯하다. 어떻게 하면 세금을 줄일 수 있는지 상담을 구했다.

A. 서울 동작구에 아파트, 경기도 부천에 연립주택, 인천에 상가주택 등 다양한 종류의 부동산을 보유한 김 씨네는 요즘 밤잠을 설치고 있다. 4월부터 다주택자에 대한 양도세 중과가 예고돼 있는데다 대출규제, 금리인상, 주택공급증가 등 부정적 요인이 쏟아지고 있어서다.

그에겐 세가지 선택지가 있다. 처분하기, 증여하기, 임대사업자 등록하기다. 일단 서울의 아파트는 주거용인 만큼 보유를 권한다. 나머지는 내달까지 어떤 식으로든 정리가 필요하다.

노후 생활 초기의 자산 상태가 죽을 때까지 삶의 질을 좌우한다고 한다. 그 시기에 인출이 많고 자산 수익률이 저조하면 자산의 고갈시점이 앞당겨져 노후의 상당기간을 가난하게 살아야 해서다. 지난 2008년 글로벌 금융위기는 은퇴생활을 시작한 많은 사람을 좌절에 빠뜨렸다.

노후 자금의 운용은 현역 때의 자산 축적과 다른 접근이 필요하다는 이야기는 그래서 나왔다.